Milyonlarca ev sahibini ve gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşları yakından ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) düzenlemesi Resmî Gazete'de yayımlandı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan değişiklikle, konut satışlarında satıcıya ait mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi. Yeni sistemde tapu tesciliyle eski poliçe sonlandırılacak, kullanılmayan döneme ilişkin primler satıcıya iade edilecek ve alıcının kendi adına yeni DASK poliçesi yaptırması gerekecek.
Gayrimenkul satışlarında uzun süredir uygulanan DASK sistemini değiştiren düzenleme, hem evini satacakları hem de yeni konut satın alacakları doğrudan ilgilendiriyor. Yeni dönemde satışla gerçekleşen mülkiyet değişiklikleri ile miras gibi satış dışındaki yollarla gerçekleşen devirler için farklı kurallar uygulanacak.
Ev Alıp Satacak Milyonları İlgilendiriyor: DASK Poliçe Devri Kalktı
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı maddesinde değişikliğe gidildi.
Önceki uygulamada bir konut satıldığında, satıcı adına düzenlenmiş ve geçerliliği devam eden DASK poliçesi yeni mülk sahibine devredilebiliyordu.
Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğle birlikte konut satışlarındaki bu poliçe devri uygulamasına son verildi.
Yeni düzenlemeye göre taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesi halinde, mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.
Böylece yeni ev sahibi, eski mülk sahibinin DASK poliçesi üzerinden devam etmek yerine kendi adına yeni bir poliçe yaptıracak.
Ev Alıp Satacak Milyonları İlgilendiriyor: Yeni Ev Sahibi Kendi DASK'ını Yaptıracak
Değişiklik özellikle konut satın alacak vatandaşların tapu işlemleri açısından önem taşıyor.
Yeni sistemde tapu müdürlükleri veya taşınmazın satış ve devir işlemini gerçekleştirmeye yetkili diğer idareler, işlem sırasında yeni mülk sahibinin kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptırıp yaptırmadığını kontrol edecek.
Bu nedenle satış işleminin ardından eski ev sahibine ait DASK poliçesinin yeni malik adına devam ettirilmesi söz konusu olmayacak.
Düzenlemeyle birlikte “eski poliçenin devri” yerine “yeni malik adına yeni poliçe” sistemi uygulanacak.
Kullanılmayan DASK Primleri Eski Ev Sahibine İade Edilecek
Düzenlemenin evini satan vatandaşları ilgilendiren önemli bölümlerinden biri de daha önce ödenen sigorta primlerinin durumu oldu.
Tapu tesciliyle DASK sözleşmesinin sona ermesinin ardından, poliçenin kalan süresine karşılık gelen ve kullanılmayan prim tutarı eski sigorta ettirene iade edilecek.
Örneğin poliçenin geçerlilik süresi tamamlanmadan konutun satılması halinde, tapu tescil tarihi itibarıyla sözleşme sonlandırılacak. Poliçede kullanılmayan günlere karşılık gelen prim bedeli ise düzenlemede belirtilen esaslar doğrultusunda eski poliçe sahibine geri verilecek.
Böylece evini satan kişinin kullanamayacağı sigorta dönemi için ödediği primin ilgili bölümü kendisine iade edilmiş olacak.
Miras Kalan Evlerde DASK Sistemi Farklı İşleyecek
Yeni DASK düzenlemesinde satış ile miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişiklikleri birbirinden ayrıldı.
Taşınmazın miras gibi satış dışındaki bir yöntemle el değiştirmesi durumunda mevcut DASK poliçesi doğrudan sona ermeyecek.
Bu durumda mevcut sigorta sözleşmesi yeni hak sahibiyle devam edecek. Ancak yeni mülk sahibinin yerine getirmesi gereken bildirim yükümlülüğü bulunacak.
Miras Kalan Konutlarda 15 Günlük Süre
Miras veya diğer satış dışı yollarla mülkiyet değiştiğinde yeni hak sahibinin, mülkiyet değişikliğini ve mevcut sigorta sözleşmesinin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren en geç 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirim yapması gerekecek.
Böylece miras kalan bir konutta mevcut DASK poliçesi otomatik olarak iptal edilmek yerine yeni hak sahibiyle devam edebilecek.
Ancak bunun için düzenlemede öngörülen 15 günlük bildirim süresine uyulması gerekiyor.
Sigorta Şirketlerine 24 Saat Şartı
Düzenleme yalnızca ev sahipleri için değil, sigorta şirketleri ve acenteler açısından da yeni bir süre getiriyor.
Mülkiyet değişikliğine ilişkin bildirimin alınmasının ardından ilgili sigorta şirketi veya acente, 24 saat içerisinde gerekli zeyilname işlemlerini tamamlamakla yükümlü olacak.
Zeyilnameyle sigorta sözleşmesindeki mülkiyet değişikliği kayıt altına alınacak ve güncellenen poliçe yeni hak sahibine teslim edilecek.
Böylece satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde süreç 15 günlük bildirim ve 24 saatlik zeyilname süreleri üzerinden yürütülecek.
Yeni DASK Düzenlemesi Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Resmî Gazete'de yayımlanan düzenlemenin uygulanmaya başlayacağı tarih de belirlendi.
Yeni DASK sistemi, tebliğin Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle konut satışlarında eski mülk sahibine ait DASK poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması sona erecek. Satıcının mevcut poliçesi tapu tescil tarihinde sonlandırılacak, kullanılmayan primleri iade edilecek ve alıcının kendi adına yeni DASK poliçesi yaptırması gerekecek.
Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde ise poliçe devam edecek ancak yeni hak sahibinin 15 gün içerisinde bildirim yapması, sigorta şirketi veya acentenin de bildirimin ardından 24 saat içerisinde zeyilname düzenlemesi gerekecek.