Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıklarına ilişkin olarak Hükümet son noktayı koymuş ve %25 TÜFE oranı üzerinden maksimum zamdan fazla zam yapılmaması şart koşulmuştu. Ancak ev sahipleri kural dinlemedi.
Ev sahiplerinin yeni ZAM OYUNU! Ağustos ayında 5.000 TL'lik ek kira zammı başladı: Kiracılar dikkat bu haberi iyi okuyun!- Zam yağmurları hala devam ederken %25 zamma ek olarak ev sahiplerinden ara zam talebi başladı. Ocak ayı yeni oranlarını bekleyemeyen ev sahipleri kiracılardan misal olarak 5.000 TL'lik ek ödemeler talep ediyorlar. Peki bu yasal mı? Kiracıların söz hakkı var mı? İşte detaylar...
Kira kontratları borçlar kanunu çerçevesinde yıllık olarak yapılıyor ve yıllık artışlar belli çerçevede ilerleyebiliyor. İş yerlerinde TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması devam ederken, konutlarda bu yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Özellikle konutlarda ya da iş yerlerinde bir ara zam makul ve mantıklı bir çerçeve değil. Ara zam mümkün olarak değerlendirilmez ve yapılamaz. Kiracılar zam sınırlandırılması sonrasında yüzde 25’e göre kira artışı yapma hakkına sahiptir.
‘KİRACILAR DAHA YÜKSEK BEDELLERİ KABUL EDİYOR’
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konu ile ilgili olarak açıklamalar yaptı. Özelmacıklı, açıklamalarında şu ifadelere yer verdi: Kiracılardan da bazı iyi niyetli örnekler çerçevesinde piyasadaki kiraları görerek mal sahiplerinin daha yüksek orandaki artışlarını kabul edenler de yok değil.
Örnek vermek gerekirse, o bölgede 2+1 bir dairede kiralar 12 bin TL seviyesindeyse, kir
EKİM AYINDA BELLİ OLACAK
Yüzde 25 sınırlaması dışında şu andaki çerçeve taraflar arasında uzlaşma ile ilerliyor diyebiliriz. Bu noktada hükümetin farklı oranda yapılan artışlar çerçevesinde bir hukuki yaptırımı olur mu? Para ya da hapis cezaları gibi kriterler gerçekleşir mi? Bunları belki Meclis açıldıktan sonra görüyor olacağız.
Sektör temsilcisi olarak görüşümüz eğer taraflar arasında mutabakat varsa en azından daha yüksek oranda artış yapılmış olsa bile bunu engellememek gerekir. En azından taraflar yeni anlaştıkları bedeller üzerinden de devam edebilirler. Kendi aralarında serbest irade ile karar verdikleri bir artıştır.