Uzmanların senelerdir uyarılarda bulundukları Doğu Anadolu fay hattının 20 gün önce hareketlenmesi ve Kahramanmaraş merkezli yıkıcı depremlere sebep olması, İstanbul ilinde gerçekleşme ihtimali oldukça yüksek olan depreme ilişkin tedirginliğin artmasına yol açtı. Kahramanmaraş merkezli deprem felaketinin ardından bina ve zemin güvenliği başlıkları öne çıkarken İstanbul halkı da olası deprem felaketine karşı harekete geçti.
Deprem felaketinin ardından İstanbul’da emlak sektöründe hareketliliğini olduğunu belirten yetkililer, vatandaşların uzmanlar tarafından “güvenli” olarak değerlendirilen ilçelere göç etmeye başladıklarını ifade etti. Bu noktada hangi ilçelerin daha güvenli olduğu araştırılmaya devam edilirken uzman isimden de emlak sektörüne ilişkin güncel değerlendirmeler geldi. Prof. Dr. Volkan Öngel, şehir merkezinin değişeceğini ifade etti.
İSTANBUL’DA GÜVENLİ OLAN İLÇELER HANGİLERİ?
Olası İstanbul depremi için sürenin giderek daraldığını belirten deprem uzmanları, İstanbullu vatandaşları harekete geçirdi. Hem bina hem de zemin güvenliği açısından İstanbul’un ilçelerini yakın takip altına alan uzmanlar, şehrin güvenli ilçelerini açıkladı. Buna göre Bakırköy, Yeşilköy, Başakşehir, Arnavutköy ve Bahçeşehir ilçelerinin emlak fiyatları açısından üst segmentte yer alan konutlara rağmen deprem açısından daha güvenli olduklarına işaret edildi.
UZMAN İSİMDEN İSTANBUL EMLAK PİYASASINA İLİŞKİN DEĞERLENDİRME!
1999 depreminden sonra da İstanbul’da deprem açısından güvenli olarak değerlendirilen ilçelere göçün başladığını ifade eden Beykent Üniversitesi Uluslararası Ticaret ve Finansman Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Volkan Öngel, güncel duruma ilişkin birtakım değerlendirmelerde bulundu. Depremin emlak sektörü açısından çok büyük bir belirleyiciliğe sahip olduğuna işaret eden Öngel, şu ifadeleri kullandı: “99 depreminden sonra özellikle Bakırköy, Yeşilköy, Avcılar gibi sahil hattı bölgelerden çok Başakşehir, Bahçeşehir ve Arnavutköy gibi nispeten daha güvenli yerleşim yerlerine kaymalar yaşandı. Şimdiye baktığımızda da aynı senaryoyu görüyor. İnsanlar deprem ile tekrar sarsılınca yine benzer bir sürecin yaşanacağını rahatlıkla söyleyebiliriz. Yeni yerleşim yerlerine doğru ciddi bir talep oluştu. Bu da o bölgedeki kira ve satın almalar konusunda yükselişlerin yaşanacağına işaret ediyor.”
Deprem öncesi yapılmış olan binalara talebin düşeceğini ifade eden Öngel, göçün başladığı ilçelerin dışında kalan bölgelerde kira ve satın alma fiyatlarında değişiklik olacağını belirtti.