Türkiye’de son zamanlarda enflasyon verilerinin hızla yükselmeye devam etmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki zam gerilimini iyice tırmandırdı. 11 Haziran 2022’den önce kira artışları TÜFE oranlarına göre yapılırken, fahiş şekillerde uygulanan zamlar neticesinde hükümet yeni bir tedbir aldı ve 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kiralara yüzde 25’in üzerinde zam yapılmasını yasakladı.
Bu yasak, haksız kira zammının büyük ölçüde önüne geçse de, yasakları ve kuralları dinlemeyen istisnalar da oldu. Yüzde 25’in üzerinde zam uygulamaya çalışan ev sahipleri halen kiracılara zor anlar yaşatırken, mevcut uygulamanın süresi de dolmaya başlıyor. Peki, kira zammında yüzde 25 kısıtlaması kalktıktan sonra konut piyasasını neler bekliyor? Uzmanlara ‘dengenin’ sağlanacağı görüşünde.
YÜZDE 25’LİK KISITLAMA EV SAHİPLERİNE MAĞDURİYET Mİ YAŞATTI?
Türkiye’de enflasyon verilerinin hızla yükselmeye devam etmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira anlaşmazlığı sorununu daha büyük bir çıkmaza sürükledi. Bir yandan ev sahipleri kira gelirini enflasyondan korumaya çalışırken, bir yandan da kiracılar enflasyonun yükünü sırtlanmaktan şikayetçiydi. Bu noktada hükümetin duyurduğu yeni kısıtlama sorunu çözebildi mi?
Uzmanlar, ev sahiplerinin büyük bir çoğunluğunun bu kısıtlamaya uyduğu görüşünde fakat ev sahipleri bu kararın ardından mağdur olduğunu da düşünüyor. Hükümet her iki tarafın da haklarını korumaya çalışırken, kira zammı tartışmaları halen devam ediyor.
EVDEN TAHLİYE DAVALARI 2 KATINA ÇIKTI
Ev sahipleri, ev fiyatlarının artmasından fakat kiraların buna göre düşük kalmasından şikayetçi. Bu nedenle genellikle eski kiracıların evde kalmasını istemeyen ev sahipleri, yeniden fiyat belirleyeceği yeni kiracılar istiyor. Bu istek, son bir yılda evden tahliye davalarının 2 katına çıkmasıyla sonuçlandı.
Uzmanlar, Temmuz ayında yasağın kalkmasıyla beraber konut piyasasında dengenin oturacağı kanaatinde birleşti. Uzmanlar, fahiş zamların yasakla sonuçlandığını idrak eden ev sahiplerinin büyük oranda zamlar yapmaktan kaçınacağını ifade ediyor.