Milyonlarca kiracı ile ilgili olarak yeni uygulamalar araştırılıyor. 8 milyon kiracı için harekete geçildi. Fahiş kiralara neşter vurulacak: Yeni adımlar tek tek duyuruldu.
Kiracı dostu uygulama başlıyor! Ev sahibiniz kira fiyatınızı 5 Bin TL'den 10 Bin TL'ye çıkarmak isterse bunu yapabilirsiniz...- Hükümetin ev sahiplerinin fahiş fiyatlı kira zamlarından kaçınmaları için uygulanan %25'lik zam politikalarının ardından Konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25 oranındaki zam sınırının, 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde geçerli olacağı belirtilmişti. Temmuz ayında yüzde 25 zam sınırının yeniden uzatılması gündemde. Aynı zamanda fahiş kira yükselişi yapan konut sahipleri için de hapis ve para cezası uygulanacak.
Yeni dönemde büyükşehirlerde memurlara il ve ilçe bazında kira desteği için de kapsamlı bir hazırlık başlatıldı. Destekten kamuda çalışan kadrolu, sözleşmeli memur ve kamu işçilerinin yararlanması öngörülüyor.
Kira yükselişlerine yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla sürdürülüyor.
Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle "hapis, adli para ya da para cezası" olacak şekilde 3 farklı alternatifte çalışılıyor.
Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği göz önüne alınarak bölge değerleri tespit edilecek. Bu kriterlerin üzerinde kira rakamı belirleyenlere adli ve idari para cezaları verilecek.
Devam eden kiracı ve konut sahibi sorunları sebebiyle 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu olacak. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamının önce arabulucuya gitmesi gerecek, ardından dava açılabilecek.
Bu davada kira tutarı yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan evin emsal bedeli dikkate alınıyor.
Özellikle Kahramanmaraş merkezli meydana gelen depremlerin ardından pek çok ilde yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı, tüketici mahkemelerine binlerce şikayette bulunuldu. Bazı konut sahipleri "ya fiyatı artır ya da evden çık" baskısı yaparken, söz konusu şikayet sebeplerinde "tadilat yapma, çocuğum oturacak gibi gerekçeler, banka hesabı kapatma, elden para isteme" ilk sıralarda oldu.
EV SAHİPLERİ HESAPLARINI KAPATIYOR
Fahiş zam isteyen konut sahiplerinin yeni oyunu da ortaya çıktı. Ev sahipleri, kiranın ödenmediğini iddia etmek için banka hesaplarını kapatmaya başladı. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması halinde kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu var. Konut sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeyebilir veya mahkeme başvurusu yaparak ödeme yeri tayin edilmesini talep edebilir. Bu durumda kesinlikle elden ya da belgesiz ödeme yapılmamalı.
Konut sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine başvuru yaparak "ödeme yeri tayini" istenir, kiracının ödemelerini isteği haricinde ödeyememesi durumu araştırılır. Kiralar mahkeme tarafından mülk sahibi ismine açılacak hesaba ödenir.
Banka hesabının kapatılması halinde kira bedeli elden verilirse mutlaka belge alınmalı. Konu yargıya gittiğinde kiranın elden ödendiğine ilişkin telefonda mesaj ya da WhatsApp yazışmaları delil olarak görülmüyor.
10 SENEYE AMAN DİKKAT
Bir senelik kira sözleşmesi sona erince "süre bitti" diyerek evden, işyerinden çıkarmak gibi bir durum söz konusu değil. Konut sahibi kiracıyı 10 senelik sonunda etme hakkına sahip.
Bunun için de sözleşme bitmeen 3 ay önceden kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekli. "Gereksinim" sebebiyle tahliye edilen evin başkasına kiraya verilmesi durumunda kiracının ev sahibine tazminat davası açma hakkı oluşuyor.
Borçlar Kanunu'nun yeniden kiralama yasağı başlıklı maddesine göre, 3 sene süreyle kiralama yasağı hem gereksinim hem de yeniden inşa, imar amaçlı tahliyeler için geçerli oluyor. Gereksinim sebebiyle tahliye halinde kiraya verenn 3 sene boyunca haklı neden olmadan sadece kendi kiracısına teklifte bulunabiliyor.