Konut sahibi ile kiracı arasında çıkan kira uyuşmazlıkları artık mahkemeye gitmeden arabuluculuk sistemiyle çözülebilecek. 1 Eylül’de yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme, hem taraflara hem de yargıya büyük kolaylık sağlayacak.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Nedir?
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, tarafların bir arabulucu eşliğinde anlaşmazlıklarını dostane bir şekilde çözmelerini sağlayan bir alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabulucu, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini tarafsız bir şekilde anlatır, onları dinler ve uzlaşmalarına yardımcı olur. Tarafların anlaşması halinde arabulucu, anlaşmanın içeriğini yazılı bir belgeye dönüştürür ve imzalarını alır. Bu belge, icra edilebilirlik şerhi alınması halinde icra takibine konu olabilir.
Hangi Kira Uyuşmazlıkları Arabuluculuğa Tabi?
1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe girecek olan İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı olarak arabuluculuğa tabi olacak. Bu uyuşmazlıklar şunlardır:
Kira tespit davaları
Kira tahliye davaları
Uyarlama davaları
Kiracı ve mal sahibinin kira sözleşmesi kaynaklı ihtilafları
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar
Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar
Arabuluculuğa Nasıl Başvurulacak?
Arabuluculuğa başvurmak isteyen taraf, açmak istediği davanın yetkili olduğu mahkemenin bulunduğu adliyede var olan Arabuluculuk Bürosuna veya o adliyede böyle bir büro kurulmamış ise görevlendirilen Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne başvuru ücreti ödeyerek başvurabilecek. Başvuru ücreti, 2023 yılı için 10 TL olarak belirlenmiştir.
Arabuluculuğun Süresi ve Maliyeti Ne Olacak?
Arabuluculuğun süresi en fazla bir ay olacak. Bu süre zorunlu hallerde arabulucu tarafından 15 gün daha uzatılabilecek. Arabuluculuğun maliyeti ise taraflarca karşılanacak. Arabulucu ücreti, 2023 yılı için saat başına 300 TL olarak belirlenmiştir. Ancak bu ücretin ilk iki saatlik kısmı devlet tarafından karşılanacaktır. Taraflar anlaşırlarsa bu ücretin tamamını veya bir kısmını kendileri ödeyebilecekleri gibi anlaşamazlarsa da ücretin yarısını ödemek zorunda kalacaklardır.
Arabuluculuğun Avantajları Nelerdir?
Arabuluculuğun hem taraflar hem de yargı için birçok avantajı vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
Mahkemeye göre daha hızlı, pratik ve ekonomik bir yöntemdir. Taraflar, anlaşmazlıklarını ortalama 2-3 haftada çözebilirler. Mahkeme süreci ise 2-3 yıl sürebilir.
Tarafların iradesine dayalı bir yöntemdir. Taraflar, kendi çözümlerini kendileri üretirler ve anlaşmanın içeriğine karar verirler. Mahkeme ise taraflara bağlayıcı bir karar verir.
Tarafların gizliliğini koruyan bir yöntemdir. Arabuluculuk görüşmeleri ve anlaşma belgesi gizli tutulur. Mahkeme ise genellikle alenidir.
Tarafların ilişkilerini koruyan bir yöntemdir. Taraflar, anlaşmazlıklarını dostane bir şekilde çözerler ve gelecekteki işbirliklerini sürdürebilirler. Mahkeme ise tarafları karşı karşıya getirir ve ilişkilerini zedeler.