2022 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 122,9 olarak belirlendiği geçtiğimiz ay ortaya çıkmıştı. Bu noktada yüzde 50 indirim yetkisini kullanan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, emlak vergisine gelecek olan zammı yüzde 61,465’e çekti. Ancak oranın halihazırda çok yüksek olması nedeniyle indirim yeterli olmadı ve tapuda yapılan bazı işlemlerin bedelleri neredeyse dört katına kadar çıktı.
2022 yılında 582,50 TL olan satıştaki döner sermaye bedeli 2023 yılında bin 298,5 TL olarak tahsil edilecekken; konuya ilişkin açıklama yapan İTO Meclis üyesi ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2023 yılında tapu masrafları ve döner sermaye işletmesi tarifesindeki değişiklikleri vatandaşlar için anlattı. Yeni bedelleri ve tutarları açıklayan Özelmacıklı, yöresel katsayılara ilişkin de bilgi verdi.
YÖRESEL KATSAYILAR EMLAK VERGİSİNİ ETKİLİYOR
Yeni yılda emlak vergisine dair değişiklikleri anlatan Özelmacıklı, “2023 yılında tapu masraflarında gerek emlak vergisi değerlerindeki artış gerekse de döner sermaye işletmesi tarifesindeki değişiklikler nedeniyle tapu işlem masraflarında artışlar yaşanıyor. 2022 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 122,93 olarak tespit ve ilan edildi. Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 233 TL’den 519 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Ayrıca 2023 yılında emlak vergisi yüzde 61,465 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki değişim nedeniyle tapu işlemlerinin masrafları arttı” diye konuştu. Ardından işleminin yapıldığı il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, bu konuya ilişkin ise şu ifadeleri kullandı:
“Tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; il ve ilçelerin coğrafi ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik seviyesi, işlem hacmi ve taşınmazların değeri dikkate alınmak suretiyle Bakanlıkça 0,50-2,50 arasında değişiklik gösteriyor. Örneğin İstanbul’un tüm ilçelerinde yöresel katsayı 2.5 kat olarak uygulanıyor. Buna göre 2022 yılında 582,50 TL olan satıştaki döner sermaye bedeli 2023 yılında bin 298,5 TL olarak tahsil edilecek. Burdur Kemer’de ise 259,5 TL olarak uygulanacak.”
DÖNER SERMAYE ÜCRETLERİ DE ARTIYOR
İşlem türüne göre değişen döner sermaye ücretlerine ilişkin bilgi veren Özelmacıklı, konuya ilişkin örnek de verdi. Özelmacıklı’nın konuya ilişkin açıklamalarında ise, “Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor” şeklindeki ifadeler yer aldı. Öte yandan Özelmacıklı, konuya ilişkin açıklamasında 2022 yılı emlak verilerine de yer verdi. Özelmacıklı açıklamalarını şu ifadeler ile sonlandırdı:
“Konut satışlarında 2022 yılında azalma yaşanırken tüm gayrimenkul satışlarında artış yaşadık. Ulaşabildiğimiz son verilere göre geçen yıla göre yüzde 6’lık bir artış ile 3 milyon 203 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Satışlardan elde edilen tapu harcı geliri ise 41 milyar lira seviyesine ulaştı. 2023 yılında beklenen toplam harç geliri ise 54 milyar 762 milyon 327 bin lira.”