TÜİK'in ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kasım ayı kira zam oranı netleşti. Konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,23 oldu. Yeni oranla birlikte farklı kira bedellerine yapılabilecek zam tutarları da hesaplandı.

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların ödeyebileceği yeni tutarlar, ekim ayına ilişkin enflasyon verileriyle şekillendi. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Böylece kasım ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı da belirlendi. Mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için yasal tavan üzerinden hesaplanan artış tutarı 9 bin 369 TL'ye ulaştı.

Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira zam tavanı, kasım ayında 0,26 puan geriledi.

Kira artışında esas alınan oran, TÜİK'in açıkladığı aylık veya yıllık enflasyon değil, tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor.

Bu nedenle ekim ayında yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşmesine rağmen kasım ayı kira artış tavanı yüzde 31,23 oldu.

TÜİK ekim 2026 enflasyon rakamlarını açıkladı

TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre tüketici fiyat endeksi ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 29,77 seviyesinde kaydedildi.

Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların karşılaşabileceği azami artış oranı da kesinleşti.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran uygulanabiliyor. Yüzde 31,23'lük oran ise normal sözleşme yenilemelerinde aşılmaması gereken yasal sınırı oluşturuyor.

10 bin, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ne kadar olacak?

Kasım ayı kira artış tavanının yüzde 31,23 olmasıyla birlikte farklı kira bedelleri için hesaplanan yeni tutarlar şöyle:

• 10.000 TL kira: 3.123 TL zam, yeni kira 13.123 TL

• 15.000 TL kira: 4.684,50 TL zam, yeni kira 19.684,50 TL

• 20.000 TL kira: 6.246 TL zam, yeni kira 26.246 TL

• 25.000 TL kira: 7.807,50 TL zam, yeni kira 32.807,50 TL

• 30.000 TL kira: 9.369 TL zam, yeni kira 39.369 TL

• 35.000 TL kira: 10.930,50 TL zam, yeni kira 45.930,50 TL

• 40.000 TL kira: 12.492 TL zam, yeni kira 52.492 TL

• 50.000 TL kira: 15.615 TL zam, yeni kira 65.615 TL

Hesaplamalar yasal tavan oranı üzerinden yapıldı. Tarafların daha düşük bir zam oranında anlaşması halinde yeni kira bedeli de buna göre belirlenebiliyor.

Kasım 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artış tutarı, mevcut aylık kira bedelinin yüzde 31,23 ile çarpılması sonucunda bulunuyor. Hesaplanan zam mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık ödeme ortaya çıkıyor.

Örneğin 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Mevcut aylık kira: 30.000 TL

• Yasal artış oranı: %31,23

• Zam tutarı: 9.369 TL

• Yeni aylık kira: 39.369 TL

Bu hesaplama, kasım ayında normal yıllık kira yenilemesi yapılacak sözleşmeler için geçerli tavan üzerinden hazırlanıyor.

2026 yılı aylara göre kira artış oranları

2026 yılında kira artış oranları yılın başından itibaren kademeli olarak geriledi. Ocak ayında yüzde 34,88 olan yasal tavan, kasım ayında yüzde 31,23 seviyesine indi.

Yıl boyunca açıklanan oranlar şöyle gerçekleşti:

• Ocak 2026: %34,88

• Şubat 2026: %33,98

• Mart 2026: %33,39

• Nisan 2026: %32,82

• Mayıs 2026: %32,43

• Haziran 2026: %32,24

• Temmuz 2026: %32,03

• Ağustos 2026: %31,90

• Eylül 2026: %31,79

• Ekim 2026: %31,49

• Kasım 2026: %31,23

Ocak ayından kasım ayına kadar kira artış tavanında toplam 3,65 puanlık düşüş kaydedildi.

Kasım ayı kira artışı hangi kiracılara uygulanacak?

Yüzde 31,23'lük oran, kira sözleşmesi Kasım 2026 içerisinde yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiraları için esas alınıyor.

Sözleşmesi aralık ayında yenilenecek kiracılar içinse kasım ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından yeni bir tavan oran belirlenecek.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması sınırı uygulanırken beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hükümler bulunuyor.