Konut Fiyatlarına Devlet Ayarı Geliyor
Türkiye'de konut fiyatlarındaki belirsizlik ve manipülasyon sona eriyor. 2026'da başlayacak yeni sistemle, gayrimenkul değerleri devlet eliyle, yapay zekâ destekli "Değer Bilgi Merkezi" tarafından belirlenecek. İstanbul pilot il oluyor.
Türkiye'nin konut piyasası, uzun süredir devam eden fiyat belirsizliği ve manipülatif değerlemelerle anılıyordu. Bu karmaşaya köklü bir çözüm getirmek amacıyla devlet yeni bir adım atıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir projeyi hayata geçiriyor. Bu projenin temelinde ise yapay zekâ teknolojisi yatıyor.
Yeni kurulan "Değer Bilgi Merkezi", yapay zekâ desteğiyle Türkiye genelindeki konutların gerçek piyasa değerini mahalle bazlı olarak tespit edecek. Bu sistem sayesinde hem yatırımcılar hem vatandaşlar hem de kamu kurumları, konutların lokasyon bazlı, güncel ve şeffaf değer bilgilerine kolaylıkla ulaşabilecek.
Yapay Zekâ Değerlemeyi Nasıl Yapacak?
Değer tespit sürecinde yapay zekâ algoritmaları önemli bir rol oynayacak. Bu algoritmalar, geçmiş satış verileri, lokasyonun özellikleri, imar durumu, ulaşım imkanları ve çevredeki sosyal donatılar gibi birçok farklı kriteri detaylı bir şekilde analiz edecek. Tüm bu verileri işleyerek, konutlar için adil ve piyasa gerçeklerine uygun bir değerleme sunulması hedefleniyor.
Pilot Uygulama İstanbul'da Başlıyor, Tüm Türkiye'ye Yayılıyor
Bu kritik projenin pilot uygulaması 2026 yılında İstanbul'da başlayacak. Başarılı bir pilot sürecin ardından, sistem 2027 yılına kadar Türkiye'nin 81 iline yaygınlaştırılacak. Bu geniş çaplı yaygınlaştırma ile birlikte, tüm ülkede konut piyasasındaki manipülasyonun önüne geçilmesi ve fiyat istikrarının sağlanması amaçlanıyor.
Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele ve Şeffaflık
Yeni değerleme sistemi, sadece fiyat istikrarını hedeflemekle kalmıyor, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de önemli bir rol üstleniyor. Sistem sayesinde:
- Kayıt dışı işlemlerin azaltılması sağlanacak.
- Tapuda düşük beyanla vergi kaçırmanın önüne geçilecek.
Ayrıca, devletin belirleyeceği referans değerler sayesinde gayrimenkul yatırımlarında şeffaflık ve güven ortamı oluşturulacak. Bu değerler, tapu işlemlerinden vergilendirmeye kadar birçok alanda referans olarak kabul edilecek ve kullanılacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yapay zekâ destekli "Değer Bilgi Merkezi" ile hayata geçireceği bu yeni sistem, Türkiye'deki konut piyasasında şeffaflığı, adaleti ve istikrarı sağlamada kritik bir adım olarak görülüyor. 2026'dan itibaren başlayacak bu dönüşüm, gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek potansiyele sahip.