Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Yeni kira dönemi başlamadan sözleşmesini usulüne uygun şekilde sonlandırarak evi boşaltan kiracının, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmedildi. Bu durumda mahkeme masraflarını ev sahibi karşılayacak.

Kiracılar ile ev sahipleri arasında açılan kira tespit davalarında yargılama giderlerinin kime ait olacağına ilişkin tartışmalara Yargıtay son noktayı koydu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dava devam ederken kiracının sözleşmesini yasal süresi içinde sonlandırıp yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde mahkeme masraflarından sorumlu olmayacağına karar verdi. Karar, bölge adliye mahkemeleri arasında aynı konuda ortaya çıkan farklı uygulamaların ardından alındı.

Kira tespit davalarında mahkemeler arasında görüş ayrılığı yaşandı

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası sürerken kiracının evi boşaltması durumunda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceği konusunda farklı kararlar verdi.

Uygulamadaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Konuyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkı ile kira tespit davasının sonuçlarını değerlendirdi.

Yargıtay kiracının sözleşmeyi sonlandırma hakkına dikkat çekti

Yargıtay, kira bedelinin tespiti için her zaman dava açılabileceğini hatırlattı. Davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde mahkeme tarafından belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı belirtildi.

Kararda, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu da vurgulandı.

Yüksek Mahkeme, bu hakkın yasal süre içerisinde kullanılmasının kiracı aleyhine değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti.

Yeni kira dönemi başlamadan evi boşaltan kiracı masraf ödemeyecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının sözleşmesini usulüne uygun şekilde sonlandırarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesini kanuni bir hakkın kullanılması olarak değerlendirdi.

Bu şartlarda kira tespit davasının konusuz kalacağına hükmedildi. Kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanmasının, davanın açılmasına sebebiyet verdiği anlamına gelmeyeceği belirtildi.

Yargıtay, söz konusu durumda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi.

Mahkeme masrafları ev sahibine ait olacak

Yüksek Mahkeme, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasında kiracının yasal şartlara uygun şekilde evi tahliye etmesi halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğini belirtti.

Kararda, ev sahibinin kira tespit davası açma hakkının, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı vurgulandı.

Böylece bölge adliye mahkemeleri arasında kira tespit davalarının yargılama giderlerine ilişkin ortaya çıkan görüş ve uygulama ayrılığı giderildi.