Devletin uygulamaya koyduğu yasal prosedürlere göre, ev sahipleri kiracılara % 25 TÜFE TEFE oranı üzerinden fazlasını zam yapamayacaklar. Ancak ev sahipleri bu uygulamanın da açığını buldu.

Ev sahiplerinin yeni yöntemi! Sözleşmesiz kiracılar: DİKKAT hapse girebilirsiniz- Yüzde 25'lik zam uygulamasına uymayan ev sahipleri için hükümet tarafından kiracılara dava açma hakkı, arabuluculuk hizmeti gibi dava süreçleri hakları tanınırken bu aşamada ev sahipleri tarafından kiracıları evden çıkarmalar başladı.

Bir sonraki yıl için sözleşme yapmayan ev sahipleri evleri boş gözükürken sözleşme yapmadan evlerini yüksek fiyatlara kiraya vermeye başladılar. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) mayıs verilerine göre, son 12 aylık enflasyon yüzde 63,7. Ancak kira sınırından dolayı sözleşme yenilemelerde zam oranı yüzde 25’i aşamıyor.

400 BİN HAYALET EV

Türkiye'de fahiş kira artışı sorunu giderek büyüyor. Fahiş kira artışlarına yüzde 25'lik sınırlama sonrası uygulamadan memnun olmayan ve yasanın yükselmesini bekleyen mülk sahipleri evlerini boş tutmaya başladı. Bu boş tutulan evler sektörde ‘hayalet ev’ olarak tanımlanıyor ve kira artışlarını tetikliyor. İstanbul’da 400 bin hayalet ev olduğu belirtildi.

Kira getirisinden hoşnut olmayan mülk sahipleri de çözümü, eski kiracısını çıkartıp evini daha yüksek fiyattan kiralamada bulurken, araştırmalar kira artışının hız kesmediğini ortaya koydu. Nisan 2023 araştırmasına göre, kiralık fiyatları metrekare başına, geçen yıla oranla ülke genelinde yüzde 117 arttı. Getirisi sürekli katlanan konut yatırımına yabancıların da ilgisi büyük. Bu yılın ilk 4 ayında yabancılara 13 bin 483 konut satıldı ve toplam satışlardan yüzde 3,7 pay aldı.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, mülk sahiplerinin evleri boş tutmasında, kiralama konusunda kendisinin ya da çevresindeki yakın insanların yaşadıkları olumsuz tecrübelerin etkili olduğuna işaret etti.