Endeksa isimli gayrimenkul değerleme platformu, 6 Şubat’ta meydana gelen deprem felaketinin ardından İstanbul’un ilçelerinde kiralık konutların piyasası ile alakalı bir inceleme yaptı. Yapılan çalışmaya göre, şubat ayında İstanbul genelinde konut kiraları yüzde 6.6 artış gösterdi ve kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 5 arttı.

Deprem sonrası yaşanan bu artışın nedeni olarak, konut sahiplerinin deprem riski olan bölgelerden taşınarak daha güvenli bölgelere yerleşme isteği olduğu düşünülüyor. Ayrıca, deprem sonrası maddi kayıplar yaşayan vatandaşların da kiralık konut piyasasına yönelmesi, kiralık konut talebini artırdı.

İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 124 TL olarak hesaplandı ve ortalama kira ise 12 bin 394 TL'ye yükseldi. Bu rakamlar, İstanbul'un konut piyasasının hala yüksek talep gördüğünü gösteriyor. Ama bazı ilçelerde fiyatlar olağanüstü bir şekilde arttı. Uzmanların depremlerde daha dayanıklı olarak lanse ettikleri bu ilçeler hangileri? Hangi ilçelere rağbet azaldı? Tüm soruların cevapları haberimizde…

VATANDAŞ HANGİ İLÇELERE GÖÇÜYOR

Araştırmanın sonuçlarına göre Şile, Beşiktaş, Ataşehir ve Ümraniye ilçeleri Şubat 2023’te kira değerinde en fazla artış olan ilçeler oldu.

Bu ilçelerden Şile’yi ele alacak olursak ilçede kiralanması beklenen konut stokunun % 10, konut kiralarının ise % 10.2 artış gösterdiği ortaya çıktı. İlçede ortalama kira bedeli 11. 594 lira olarak belirtildi. Yine Ümraniye ilçesinde şubat ayında kiralık konut stokunun % 3, konut kiralarının ise % 10 yükseliş gösterdiği belirtildi.

İSTANBUL’UN DEĞER KAYBEDEN İLÇELERİ

İstanbul’un Avcılar, Beyoğlu ve Bahçelievler ilçelerinde kira değer artışının İstanbul’un geneldeki artışın çok altında olduğu görüldü.

Buralarda kiraların % 4 civarında, kiralık konut stoklarının ise %5 yükseliş gösterdiği öğrenildi. Deprem uzmanlarının hem zemin hem de konum bakımından riskli olarak gördüğü Avcılar ilçesinde kiraların ortalama 9. 151 lira civarında olduğu ve kentin genel seviyelerinin epey altında kaldığı görüldü.

Deprem felaketinden sonra korku içinde olan vatandaşların bu ilçelerden taşınmalarının da bu azalışlar da payı olduğu belirtildi.