Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), İzmir’in dikkat çeken ticari projelerinden biri olan Point Bornova AVM için satış sürecini resmen başlattı. Kayyım olarak görevlendirildiği Nokta Bornova Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret AŞ’ye ait Point Bornova AVM Ticari ve İktisadi Bütünlüğü, 1 milyar 700 milyon TL muhammen bedelle yatırımcıların karşısına çıkıyor.

Karar, gayrimenkul ve perakende sektöründe geniş yankı uyandırırken, İzmir’deki büyük ölçekli ticari varlıkların geleceğine dair yeni bir dönemin kapısını araladı.

145 Taşınmaz Satışa Dahil

Satış kapsamı yalnızca alışveriş merkezi işletmesiyle sınırlı değil. TMSF’nin ilanına göre, Point Bornova AVM işletmesine tahsis edilen toplam 145 adet taşınmaz ile birlikte çeşitli mal, hak ve varlıklar da ihaleye dahil edildi. Böylece yatırımcılara, tek bir bütün halinde geniş çaplı bir ticari portföy sunulmuş olacak.

AVM’nin bulunduğu konum, ulaşım avantajı ve bölgesel ticari potansiyeli, ihaleye olan ilgiyi artırması beklenen unsurlar arasında gösteriliyor.

170 Milyon TL’yi Aşan Teminat Şartı

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların ciddi bir finansal hazırlık yapması gerekiyor. Şartnameye göre, katılımcıların 170 milyon 20 bin TL tutarında teminat yatırması zorunlu. Bu rakam, muhammen bedelin yüzde 10’una karşılık geliyor.

Uzmanlar, belirlenen teminat tutarının, yalnızca güçlü finansal yapıya sahip yatırımcıların sürece dahil olabileceğini gösterdiğini belirtiyor.

İhale 17 Haziran 2026’da

TMSF tarafından yürütülecek satış sürecinde iki aşamalı yöntem uygulanacak. İhale, hem kapalı zarf hem de açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek.

Yatırımcıların teklif dosyalarını en geç 16 Haziran 2026 saat 16.00’ya kadar Satış Komisyonu’na teslim etmeleri gerekiyor. Nihai ihale ise 17 Haziran 2026 saat 14.00’te, TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki merkez binasında yapılacak.

Bu tarih, gayrimenkul yatırımcıları açısından kritik bir gün olarak öne çıkıyor.

Muhammen Bedelin Altında Kalırsa Pazarlık Yapılacak

TMSF’nin açıklamasında dikkat çeken bir diğer detay ise pazarlık seçeneği oldu. Kapalı zarf aşamasında verilen en yüksek teklifin 1 milyar 700 milyon TL’lik muhammen bedelin altında kalması halinde, Fon Kurulu kararıyla sürecin pazarlık yöntemiyle sürdürülebileceği bildirildi.

Bu durumda pazarlık görüşmelerinin 19 Haziran 2026 tarihinde yapılmasının planlandığı açıklandı. Böylece satış sürecinde esnek bir model uygulanabileceği ortaya kondu.

Yatırımcılara Tesis Ziyareti İmkânı

Point Bornova AVM ile ilgilenen yatırımcılar için detaylı inceleme fırsatı da sunuluyor. TMSF, 20 Mayıs 2026 ile 15 Haziran 2026 tarihleri arasında tesis ziyareti yapılabileceğini ve bilgi odasından yararlanılabileceğini duyurdu.

Bu süreçte yatırımcılar, taşınmazların mevcut durumu, kira sözleşmeleri ve işletme yapısına ilişkin detaylı bilgi edinebilecek.

KDV Peşin Ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı için ödeme koşulları da netleştirildi. Açıklamaya göre, ihale bedelinin yanı sıra yüzde 20 oranındaki KDV tutarı da peşin olarak ödenecek. Bu durum, toplam ödeme yükünü daha da artırıyor.