Türkiye'nin 81 ilinde yaşayan milyonlarca kiracı için önemli bir emsal karar açıklaması geldi. Ekonomik kriz ortamında geçtiğimiz yıldan itibaren kiracı ve ev sahipleri arasındaki zam oranına devlet tarafından yüzde 25'lik zam oranının geçilmemesi için zorunluluk getirilmişti.

Kiracılar dikkat! Ev sahipleri %10 zam için harekete geçti! İzmir, İstanbul, Ankara, Eskişehir, Konya ve bu ilde yaşayanlar...- Yani yapılan açıklamalara göre kiracı ve ev sahiplerinin arasındaki fahiş kira tartışmaları bitmek bilmiyor. Her gün bir yeni yöntem bularak kirayı arttırmak isteyen ev sahiplerinin son yaptığı ‘pes’ dedirtti. Yüksek kira için yeni bir yol bulan ev sahipleri şimdi de kiracıdan geçmiş dönem enflasyon farkını isteyip, alacaklı davası açmaya başlarken, "Ya geçmiş farkı öde ya da evi boşalt!" diyor.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın yüzde 25'i geçen zam yapılmaması uyarısını ev sahipleri 5 yılını doldurmuş vatandaşlara 'evden çıkın' diyerek çıkartarak yol bulurken bu aşamada davalık olunabiliyor. Bu davalarda çıkan karar genellikle talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. Örneğin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi.

Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse evde oturmaya hak kazanıyor. Ancak evini 25 bin TL'ye kiraya vereceğini düşünen ev sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.

GERİYE DÖNÜK DAVA AÇABİLİYORLAR

Bu kapsamda avukat yolunu tutan ev sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor. Eğer kiracı 5 yılda kirasını düzenli ödemişse bu noktada kira zamlarına bakılıyor. Kanunen kira zamları o yılın enflasyon oranına göre yapılması gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp bazen enflasyon oranın da altında zam yapabiliyor. Diyelim ki üç yıl önce bir evin kirası 3 bin TL idi. O dönem enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.

Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp yüzde 10 zam yaptı. Ertesi yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL'den anlaştılar. Ancak enflasyon oranı baz alınsaydı o dönem kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte ev sahibi 5 yıl boyunca arada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu yönde alacaklı takibi açmaya başlıyor. Enflasyon oranında zam yapılmaması nedeniyle ev sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için ev sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.

5 yıllık fark ve faiz oranıyla birlikte kiracılara yüklü miktarlarda ödemeler çıkıyor. Hal böyle olunca ev sahipleri de, "Bu alacaktan vazgeçmemi istiyorsan evi boşalt!" diyor.