Apartman ve sitelerde son yıllarda artan fahiş aidat tartışmaları, Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle yeni bir boyuta taşındı. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı.

Yeni düzenleme kapsamında, yöneticilerin tek taraflı ve üst sınır olmaksızın aidat artırmasının önüne geçildi.

Aidat Artışında Son Söz Kat Maliklerinde

Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi yeniden düzenlendi. Buna göre yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak.

Bu oranı aşan bir artış gerektiğinde ise yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek. Böylece aidat miktarının belirlenmesinde nihai söz site sakinlerine bırakılmış oldu.

Mevcut uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan yıllık işletme projeleri, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde kesinleşiyordu. Bu durum, birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına ve icra takibi süreçlerine sürüklenmesine neden oluyordu.

Yöneticilere Üst Sınır Getirildi

Yeni düzenlemeye göre yöneticiler; çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su masrafları gibi zorunlu harcamalar için, bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek.

Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılması ise ancak Kat Malikleri Kurulu kararıyla mümkün olacak.

Toplantılarda Çoğunluk Şartı

Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılması için düzenlenecek toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınabilecek.

Bu değişiklikle birlikte aidat tutarını belirleyen taraf doğrudan site sakinleri olacak. Düzenlemenin, şeffaflık eksikliği ve keyfi harcama kalemleri konusundaki şikâyetleri azaltması hedefleniyor.

Murat Kurum: “Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada düzenlemenin amacını şu sözlerle duyurdu:

“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.”

Yönetim Planı Değişikliğinde 3’te 2 Şartı

Kanunun 70’inci maddesinde yapılan bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranırken, yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2’ye indirildi.