TOKİ, arsa almak isteyen vatandaşlara büyük bir fırsat sunuyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’in de aralarında bulunduğu 28 ildeki 503 arsayı açık artırmayla satışa çıkarıyor. Peki, arsa satış süreci nasıl olacak? Hangi illerde hangi nitelikte arsalar var? İşte, TOKİ’nin arsa satışına dair merak edilen tüm detaylar…

TOKİ Arsa Satışı Nedir?

TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı bir kuruluş olarak konut üretiminin yanı sıra arsa üretimi ve satışı da yapmaktadır. TOKİ, kamuya ait olan veya kamulaştırılan arazileri imar planlarına uygun olarak parselleyerek konut, ticaret, sanayi, turizm, sosyal tesis gibi çeşitli amaçlarla kullanılmak üzere satışa sunmaktadır. TOKİ’nin arsa satışları, genellikle açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilmektedir.

TOKİ Arsa Satışının Avantajları Nelerdir?

TOKİ’nin arsa satışının vatandaşlar için pek çok avantajı vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:

Arsalar, imar planlarına uygun olarak hazırlandığı için alıcılar için herhangi bir planlama veya izin sorunu yaşanmaz.

Arsalar, genellikle şehir merkezlerine yakın veya gelişmekte olan bölgelerde yer aldığı için yatırım değeri yüksektir. Ayrıca KDV’den muaf tutulduğu için alıcılar vergi avantajından yararlanır.

Yüzde 35 peşinat ve 48 ay vade imkanıyla satıldığı için alıcılar için uygun ödeme koşulları sağlanır.

TOKİ Hangi İllerde Arsa Satıyor?

TOKİ, 18-19 Temmuz 2023 tarihlerinde yapacağı açık artırmayla 28 ildeki 503 arsayı satışa çıkaracak. Muhammen bedeli 11 milyar 270 milyon 290 bin 792 lira olan ve yaklaşık 2 milyon 879 bin 106 metrekare büyüklüğündeki arsaların bulunduğu iller şöyle:

Adana,

Ankara,

Antalya,

Aydın,

Balıkesir,

Bursa,

Çanakkale,

Diyarbakır,

Elazığ,

Eskişehir,

Gaziantep,

İstanbul,

İzmir,

Kayseri,

Kocaeli,

Konya,

Kütahya,

Manisa,

Mardin,

Mersin,

Muğla,

Osmaniye,

Sivas,

Şanlıurfa,

Tekirdağ,

Tokat,

Uşak,

Van.

TOKİ’nin Sattığı Arsaların Nitelikleri Nelerdir?

TOKİ’nin sattığı arsaların nitelikleri, illere ve parsellere göre değişmektedir. Ancak genel olarak şu şekilde sınıflandırılabilir:

Konut alanları: Bu alanlarda konut inşaatına uygun arsalar bulunmaktadır. Bu alanlarda konut dışı kentsel çalışma alanları ve özel sağlık tesis alanları da yer almaktadır.

Ticaret alanları: Bu alanlarda ticari faaliyetlere uygun arsalar bulunmaktadır. Bu alanlarda akaryakıt istasyonu, depolama alanı, sosyal kültürel tesis alanları da yer almaktadır.

Sanayi alanları: Bu alanlarda sanayi faaliyetlerine uygun arsalar bulunmaktadır. Bu alanlarda küçük sanayi tesis alanları, et ve süt ürünleri entegre tesis alanları da yer almaktadır.

Turizm alanları: Bu alanlarda turizm faaliyetlerine uygun arsalar bulunmaktadır. Bu alanlarda turizm tesis alanı, günübirlik turizm tesis alanı, sosyal tesis alanı da yer almaktadır.

Plansız arsalar: Bu arsalar, imar planı olmayan veya plansız nitelikte olan arsaları ifade etmektedir. Bu arsaların kullanım amacı belirsizdir.

TOKİ Arsa Satış Süreci Nasıl Olacak?

TOKİ’nin arsa satış süreci, şu şekilde işleyecek:

Açık artırma, 18 Temmuz 2023 Salı ve 19 Temmuz 2023 Çarşamba günleri 10.30 saatlerinde iki ayrı oturum halinde yapılacak. Oturumlar, TOKİ İstanbul Hizmet Binası ve Ankara Çankaya Bilkent Otel’de gerçekleştirilecek. Ayrıca internetten de “www.emlakmuzayede.com.tr” adresinden teklif verilebilecek.

Açık artırmaya katılmak isteyenler, ilgili arsanın muhammen bedelinin yüzde 3’ü oranında geçici teminat yatırmak zorundadır. Geçici teminatlar, Ziraat Bankası’nın belirlediği hesaplara yatırılacaktır.

Açık artırmaya katılanlar, en az muhammen bedel üzerinden teklif verebileceklerdir. Artırma aralığı, her bir arsa için ayrı ayrı belirlenecektir.

Açık artırma sonucunda en yüksek teklifi veren kişi veya kuruluş, ihaleyi kazanmış olacaktır. İhaleyi kazananlar, ihale sonucunun kendilerine tebliğ edilmesinden itibaren 10 gün içinde sözleşme imzalamak ve yüzde 35 peşinat ödemek zorundadır.

Peşinat ödemesi yapıldıktan sonra kalan tutar, 48 ay vade ile eşit taksitler halinde ödenecektir. Taksitler, her ayın ilk iş günü itibarıyla hesaplanacak olan TÜFE oranında artırılacaktır.

TOKİ Arsa Satışına Kimler Başvurabilir?

TOKİ’nin arsa satışına gerçek veya tüzel kişiler başvurabilir. Ancak başvuru yapacak kişi veya kuruluşların şu şartları sağlaması gerekmektedir:

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak veya Türkiye’de faaliyet gösteren bir tüzel kişilik olmak,

İlgili arsanın bulunduğu ilde ikamet etmek veya faaliyet göstermek,

İlgili arsanın niteliğine uygun bir faaliyette bulunmak veya bulunmayı taahhüt etmek,

İlgili arsanın muhammen bedelinin yüzde 3’ü oranında geçici teminat yatırmak,

İhaleyi kazandığı takdirde yüzde 35 peşinat ödemek ve sözleşme imzalamak.

Arsa satışına ilişkin detaylı bilgiye “www.toki.gov.tr” ve 0 212 608 15 00 numaralı telefondan ulaşılabilecektir.