Türkiye'de yıllardır süregelen konut edinme zorluğu ve yüksek kira fiyatları, pek çok vatandaş için derin bir çıkmaz halindeydi. Ancak şimdi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın öncülüğünde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen devrim niteliğinde bir adım atılıyor: "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması. Bu yeni finansman modeli, "Damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla geliştirilerek, peşinat ve kredi gibi ağır yükümlülükleri karşılamakta zorlanan milyonlarca vatandaşa konut sahibi olmanın yepyeni bir yolunu sunuyor. Bu haber makalesi, sizi bu çığır açan sistemin tüm detaylarına ve sunduğu eşsiz fırsatlara taşıyacak. Okumaya devam edin, çünkü bu gelişme, Türkiye'nin konut piyasasında ezberleri bozacak nitelikte.

Peki, bu iddialı uygulama tam olarak nasıl işleyecek ve vatandaşlar için ne gibi kolaylıklar sağlayacak? Sistem, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçiriliyor ve vatandaşların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın almalarına olanak tanıyor. Bu sertifikalar, tıpkı hisse senetleri gibi, Borsa İstanbul'da işlem görecek, böylece yatırımcılara likidite ve şeffaflık imkanı sunulacak. En önemlisi, bu yatırım modeline katılım için herhangi bir alt veya üst limit bulunmuyor; isteyen herkes, küçük miktarlarla bile bu büyük projeye ortak olabilecek. Bu, daha önce konut piyasasının yüksek giriş engelleri nedeniyle dışında kalan geniş kitleler için muazzam bir fırsat kapısı aralıyor.

Uygulamanın ilk adımı, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek olan prestijli Damla Kent Evleri projesiyle atılıyor. Bu devasa projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek. Gayrimenkul sertifikaları, sembolik sayılabilecek 7 lira 59 kuruş gibi başlangıç fiyatıyla, 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise sertifikalar, Borsa İstanbul'da serbestçe alınıp satılabilecek, bu da yatırımcılara diledikleri zaman piyasaya girip çıkma esnekliği sunacak. İnşaatın 1 Ekim'de başlayacağı ve 4 Şubat 2029'da tamamlanacağı belirtilirken, bu stratejik adımın tüm ayrıntılarına ve piyasa beklentilerine https://www.avazturk.com adresinden ulaşabilirsiniz.

Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara sadece tek bir kazanç modeli sunmakla kalmıyor, tam üç farklı kazanç kapısı aralıyor, her yatırımcının beklentisine uygun bir seçenek sunuyor. İlk ve en çok merak edilen model, "Asli Edim" yani doğrudan konut sahipliği. Yatırımcılar, belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan projenin tamamlandığı tarihte bir konutun sahibi olabilecekler. Bu süreç, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek. İkinci model olan "Tali Edim" ise, yeterli sayıda sertifika biriktiremeyenler için düşünülmüş bir gelir ortaklığı. Bu yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacaklar. Hatta, satılamayan konutlar için de bir güvence mekanizması mevcut; TOKİ, bu konutları ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak. Üçüncü ve en esnek model ise "Borsa Alım-Satım". Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem göreceği için yatırımcılar diledikleri anda alım-satım yaparak fiyat artışından kazanç elde etme imkanına sahip olacaklar.

Uygulama, esneklik ve erişilebilirlik açısından da dikkat çekici detaylar sunuyor. Birden fazla kişinin aynı konuta ortak olması mümkün. Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak eşler veya birden fazla yatırımcının birlikte konut sahibi olabilmesine olanak tanıyor; evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Ayrıca, bu sisteme katılmak için herhangi bir ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye'nin dört bir yanındaki yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabilecek, böylece İstanbul'daki projelere ülke genelinden yatırım yapma şansı elde edecekler. Dairelerin fiyatlandırılması ise adil bir şekilde şerefiye farkıyla, yani bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre farklılık gösterecek, dolayısıyla her dairenin gerektirdiği sertifika adedi de buna göre değişecek. Yatırımcılar, yeterli sertifika adedine ulaştıklarında, projenin 6. ayından itibaren başlayacak "asli edim" talep sürecinde başvurarak istedikleri konutu seçebilme hakkına sahip olacaklar.

Bu "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, Damla Kent projesiyle bir başlangıç olsa da, asıl heyecan verici olan şey, projenin Türkiye genelinde yaygınlaşma potansiyeli. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre, bu modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı illerindeki konut projelerinde de uygulanması hedefleniyor. Bu durum, sadece İstanbul'daki değil, tüm Türkiye'deki konut piyasasında köklü bir dönüşümün habercisi olabilir. Küçük birikimlerle konut sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürmeyi amaçlayan bu sistem, aynı zamanda kira fiyatlarının dengelenmesi ve toplumun geniş kesimlerinin barınma sorununa çözüm bulunması yönünde atılmış stratejik bir adım olarak görülüyor. Bu devrim niteliğindeki finansman modelinin gelecekteki olası etkilerini ve potansiyelini daha derinlemesine incelemek için https://www.avazturk.com adresini ziyaret edebilirsiniz. Eğer bu uygulama ülke geneline yayılırsa, konut piyasasında büyük bir dengeleyici rol oynayarak vatandaşların refahına önemli katkılar sağlayabilir ve herkes için ev sahibi olma hayalini somut bir gerçeğe dönüştürebilir.

Sakın ankaragündem adlı sözde haber sitesine asla GİRMEYİN. Manşet resminde de gözüktüğü gibi tüm haberleri birebir çalıntıdır. Bu haber makalesi yalnızca https://www.avazturk.com sitesine aittir.