Alışveriş merkezileri için yeni yükümlülükler getirildi
Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezlerine yönelik köklü değişiklikler içeren yeni bir yönetmeliği Resmî Gazete'de yayımlayarak yürürlüğe soktu.
Alışveriş dünyasını derinden sarsacak bu düzenlemeyle, artık her isteyen AVM olamayacak. Yeni kurallar, hem yapı ruhsatlarını hem de yönetim anlayışını baştan aşağıya değiştiriyor.
AVM Tanımı Netleşti: Sahte AVM Devri Kapanıyor
Yeni yönetmelik, “AVM” tanımını ilk kez bu kadar net ortaya koydu. Bundan böyle belirli nitelikleri taşımayan hiçbir yapı ya da işletme, adında “AVM” ibaresi bulunduramayacak. Bu adım, özellikle küçük ve düşük ölçekli ticari merkezlerin “alışveriş merkezi” unvanını haksız yere kullanmasını engellemek için atıldı. Sektörde uzun süredir beklenen bu hamleyle birlikte, tüketicinin yanıltılmasının önüne geçilecek.
Ruhsat Şartı Sertleşti: Ortak Alan Olmayan Yapıya Onay Yok
Artık yapı ruhsatı almak isteyen AVM projeleri için ortak kullanım alanları zorunlu hale getirildi. Bu ortak alanlar arasında sosyal dinlenme alanları, çocuk oyun yerleri, engelli erişim düzenlemeleri gibi unsurlar yer almalı. Dış cephe ve çatı gibi doğrudan kamuya hizmet etmeyen bölümler ortak alan sayılmayacak. Böylece, “dört duvar AVM” anlayışı tarih oluyor.
Küçük AVM'lere Kritik Kriter: 10 Bin m² Altı Merkezler Tehlikede
Yeni düzenleme, özellikle küçük ölçekte faaliyet gösteren alışveriş merkezlerini hedef alıyor. 10.000 m²’nin altında satış alanına sahip veya 30 iş yerinden az mağaza barındıran AVM'ler artık sıkı denetime tabi olacak. Bu şartları karşılamayan merkezlerin faaliyeti askıya alınabilecek. Bu madde, şehir merkezlerinde kontrolsüz şekilde açılan mini AVM'lerin önünü kesmeyi amaçlıyor.
Ulusal Marka Zorunluluğu: Sadece Gerçek AVM’ler Ayakta Kalacak
10.000–20.000 m² büyüklüğündeki AVM’lerde ise daha da sıkı bir kriter devreye giriyor. Eğer bu alandaki işletmelerin yarısından fazlası ulusal ya da uluslararası perakende markası değilse, AVM’nin faaliyeti durdurulabilecek. Böylece tabela kalabalığına neden olan, “markasız AVM” profiline sahip merkezler tarihe karışacak.
Her Yıl Zorunlu Raporlama: Kiracıya Karşı Hesap Verme Dönemi
AVM yönetimleri için şeffaflık dönemi başladı. Her yıl Nisan ayı sonuna kadar, bir önceki yıla ait gelir ve gider kalemlerini detaylı şekilde açıklayan ortak raporların perakende işletmelere iletilmesi zorunlu hale getirildi. Raporda, birim metrekareye düşen giderden boş dükkanlara kadar her detay yer alacak. Kiracılar artık "nereye ne gidiyor" sorusunun net cevabını alabilecek.
Yeni Dönem Başladı: Keyfîlik Bitecek, Şeffaflık Artacak
Resmî Gazete'de “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” başlığıyla yayımlanan bu düzenleme, bugünden itibaren yürürlüğe girdi. Uzmanlar, düzenlemenin hem yatırımcılar hem de kiracılar için uzun vadede faydalı olacağı görüşünde. Yeni kurallar sayesinde kayıt dışı yapılaşmanın ve keyfî uygulamaların sona ereceği düşünülüyor.
