Emlak vergisi, her yıl milyonlarca mülk sahibinin ödemek zorunda olduğu bir vergi türüdür. Emlak vergisi, bina, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların değerine göre hesaplanır ve belediyelere ödenir. Emlak vergisi, belediyelerin gelir kaynaklarından biridir ve yerel hizmetlerin finansmanında kullanılır.

Emlak vergisi, her yıl yeniden değerleme oranına göre artar. Yeniden değerleme oranı, Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen ve enflasyonla uyumlu olan bir orandır. 2023 yılı için yeniden değerleme oranı %122,93 olarak açıklanmıştır. Bu da emlak vergisinde %61,5 oranında bir zam anlamına gelmektedir.

Emlak vergisi tutarı, sadece yeniden değerleme oranına göre değil, aynı zamanda taşınmazın metrekare büyüklüğüne ve bulunduğu il veya ilçeye göre de değişmektedir. Her yıl Maliye Bakanlığı tarafından asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belirlenir ve bu değerler emlak vergisi hesaplamasında kullanılır. Ayrıca, taşınmazın niteliğine (mesken, işyeri, arsa, arazi vb.) göre de farklı vergi oranları uygulanır.

Bu yazıda, 2023 yılında emlak vergisine ne kadar zam yapıldığı ve metrekare büyüklüğüne ve il/ilçesine göre emlak vergi tutarlarının nasıl değiştiği ile ilgili bilgiler bulabilirsiniz.

2023 Yılında Emlak Vergisine Ne Kadar Zam Yapıldı?

2023 yılında emlak vergisine %61,5 oranında zam yapıldı. Bu zam oranı, 2022 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısıdır. Yeniden değerleme oranı ise %122,93 olarak açıklanmıştır.

Bu zam oranı ile birlikte, 2022 yılında 100 TL olan emlak vergisi tutarı 2023 yılında 161,5 TL olacaktır. Örnek olarak, Ankara Çankaya’da 2016 yılında satın alınmış ve 2022 yılında 950 bin TL emlak vergi değeri olan bir meskenin 2023 yılında ödenecek emlak vergisi tutarı şöyle hesaplanabilir:

2023 Yılında Metrekare Büyüklüğüne Göre Emlak Vergisi Nasıl Değişti?

Emlak vergisi hesaplamasında, taşınmazın metrekare büyüklüğü önemli bir faktördür. Taşınmazın metrekare büyüklüğü, tapu kaydında belirtilen yüzölçümü olarak dikkate alınır. Taşınmazın metrekare büyüklüğü ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri çarpılarak taşınmazın emlak vergi değeri bulunur.

Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir ve Resmi Gazete’de yayımlanır. Bu değerler, taşınmazın bulunduğu il ve ilçeye, mahalle veya köye, ada ve parsel numarasına göre farklılık gösterir. Bu değerler, taşınmazların piyasa değerlerini yansıtmayabilir.

2023 yılında asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2022 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%122,93) %61,465 oranında arttırılmıştır. Bu artış oranı ile birlikte, 2022 yılında 1.000 TL olan bir metrekare birim değeri 2023 yılında 1.615 TL olacaktır.

Örnek olarak, İstanbul Kadıköy’de 2016 yılında satın alınmış ve 2022 yılında 1.500 TL metrekare birim değeri olan 100 metrekarelik bir arsanın 2023 yılında ödenecek emlak vergisi tutarı şöyle hesaplanabilir:

2023 Yılında İl veya İlçesine Göre Emlak Vergisi Nasıl Değişti?

Emlak vergisi hesaplamasında, taşınmazın bulunduğu il veya ilçe de önemli bir faktördür. Taşınmazın bulunduğu il veya ilçe, asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerini etkiler. Ayrıca, taşınmazın niteliğine göre uygulanan emlak vergisi oranları da il veya ilçeye göre farklılık gösterir.

Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir ve Resmi Gazete’de yayımlanır.

Emlak vergisi oranları, taşınmazın niteliğine göre değişir. Mesken, işyeri, arsa ve arazi gibi farklı taşınmaz türleri için farklı oranlar uygulanır. Ayrıca, taşınmazın bulunduğu il veya ilçe de vergi oranını etkiler. Büyükşehir belediyelerinde vergi oranları daha yüksektir.

2023 yılında uygulanacak emlak vergisi oranları şöyle belirlenmiştir:

Mesken nitelikli taşınmazlarda, emlak vergisi değeri belirli sınırlar arasında olanlara indirimli oranlar uygulanır. Bu sınırlar, her yıl yeniden değerleme oranına göre artar. 2023 yılında uygulanacak indirimli oranlar ve sınırlar şöyle belirlenmiştir:

Emlak Vergisi Nasıl ve Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergisi, her yıl iki eşit taksitte ödenir. İlk taksit Mayıs ayında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Emlak vergisi ödemesi, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye yapılır.

Emlak vergisi ödemesi, belediyelerin internet sitelerinden online olarak yapılabilir. Ayrıca, belediyelerin anlaşmalı olduğu bankalar aracılığıyla da ödeme yapılabilir.

Emlak vergisi ödemesini zamanında yapmayanlar, gecikme zammına tabi olurlar. Gecikme zammı oranı, her ay için Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen gecikme faizi oranıdır.